Steuern und Vorschriften für den Hauskauf auf Barbados: Der ultimative Leitfaden

Metatitel: Immobiliensteuern und -vorschriften auf Barbados (Leitfaden 2025)
Meta-Beschreibung: Alles über Grundsteuern, Übertragungskosten, Vorschriften für ausländische Käufer und den Ablauf eines Hauskaufs auf Barbados. Der komplette Leitfaden bis 2025.

Inhaltsverzeichnis

1. Einleitung: Warum eine Immobilie auf Barbados kaufen?

2. Können Ausländer auf Barbados Immobilien kaufen?

3. Übersicht über den Einkaufsprozess

4. Wichtigste Steuern beim Immobilienkauf

   • Grunderwerbsteuer

   • Stempelsteuer

   • Mehrwertsteuer

   • Jährliche Grundsteuer

5. Gesetzliche und regulatorische Anforderungen

   • Rolle der Anwälte

   • Wechselkurskontrolle

   • Eintragung im Grundbuchamt

   • Bewertungsregeln

6. Steuerliche Aspekte für ausländische Käufer

7. Finanzierungs- und Hypothekenoptionen

8. Kauf von Immobilien über eine Gesellschaft oder einen Trust

9. Laufende Kosten und Steuern für Eigenheimbesitzer

10. Verkauf einer Immobilie auf Barbados: Steuern und Verfahren

11. Vergleich mit anderen karibischen Ländern

12. Tipps zur Vermeidung rechtlicher und steuerlicher Fallstricke

13. Abschluss

Einführung

Barbados ist dank seiner perlweißen Strände, der stabilen Politik und des attraktiven Steuerklimas seit vielen Jahren ein beliebtes Ziel für internationale Immobilienkäufer. Egal, ob Sie nach einer Strandvilla in St. James oder einer ruhigen Finca im Landesinneren suchen, es ist wichtig, die Steuern und Vorschriften rund um Immobilien auf der Insel zu verstehen.

Können Ausländer auf Barbados Immobilien kaufen?

Ja. Ausländern ist es gestattet, Alleineigentümer von Immobilien auf Barbados zu werden. Für ausländische Käufer von Wohn- oder Gewerbeimmobilien gibt es keine Beschränkungen. Es gibt eine wichtige Bedingung: Alle Gelder, die zum Kauf ins Land gelangen, müssen bei der Zentralbank von Barbados registriert werden.

Wichtige Punkte:

• Keine Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft erforderlich.

• Das Eigentum ist in der Regel unbeschränktes Eigentum .

• Der Kauf muss über einen örtlichen Anwalt erfolgen.

Übersicht über den Einkaufsprozess

1. Finden Sie ein Haus und machen Sie ein Angebot über einen zertifizierten Immobilienmakler.

2. Der Kaufvertrag wird von einem Anwalt vor Ort aufgesetzt.

3. Wenn Sie einverstanden sind, zahlen Sie eine Anzahlung von 10 % .

4. Rechtliche Prüfung des Eigentumstitels (Due Diligence).

5. Restbetrag wird bezahlt und die Überweisung erfolgt.

6. Das Eigentum wird im Grundbuch eingetragen.

Dauer: Normalerweise 8–12 Wochen.

Wichtigste Steuern beim Immobilienkauf

Grunderwerbsteuer

• Satz: 2,5 % (vom Verkäufer bezahlt)

• Gilt nur für Immobilien > BBD 150.000 $

• Der Käufer zahlt nur, wenn der Vertrag etwas anderes vorsieht

Stempelsteuer

• Steuersatz: 1 % (wird normalerweise auch dem Verkäufer in Rechnung gestellt)

• Basierend auf dem höheren Verkaufspreis oder Schätzwert

Mehrwertsteuer

• Gilt nicht für bestehende Häuser.

• Für Neubau- oder Gewerbeimmobilien von Projektentwicklern fällt eine Mehrwertsteuer von 17,5 % an.

Jährliche Grundsteuer

• Für alle Eigentümer obligatorisch.

• Progressive Tarife :

  • 0 % bis zu 150.000 BBD $

  • 0,1 % bis zu 450.000 $

  • 0,7 % bis zu 850.000 $

  • 1% darüber

• Höchststeuer: BBD 60.000 $ auf Wohnimmobilien

Gesetzliche und regulatorische Anforderungen

Rolle der Anwälte

• Für den Kauf ist die Beauftragung eines Anwalts zwingend erforderlich.

• Diese Person prüft den Eigentumstitel und veranlasst die Übertragung.

• Kosten: 1%–2,5% des Kaufpreises + 17,5% MwSt.

Devisenkontrolle

• Ausländische Käufer müssen ihre Investition bei der Zentralbank registrieren.

• Dadurch ist die Möglichkeit gewährleistet, den Erlös bei einem Verkauf wieder ins Ausland zu transferieren.

Grundbuchamt

• Die Übertragung wird offiziell beim Grundbuchamt registriert.

• Registrierungsgebühr: ca. 10 BBD pro Dokument.

Bewertung

• Aus steuerlichen Gründen ist manchmal eine staatliche Bewertung erforderlich.

• Private Gutachten sind in Finanzierungs- oder Verhandlungssituationen üblich.

Steuerliche Aspekte für ausländische Käufer

• Keine Kapitalertragssteuer beim Verkauf von Immobilien.

• Mieteinnahmen sind steuerpflichtiges Einkommen und müssen angegeben werden.

• Barbados hat Doppelbesteuerungsabkommen unter anderem mit den Niederlanden, Belgien, Großbritannien, den USA und Kanada.

✅ Konsultieren Sie bei internationalen Einkünften immer einen Steuerberater.

Finanzierungs- und Hypothekenoptionen

• Ausländer können bei lokalen Banken Kredite aufnehmen, allerdings unter bestimmten Bedingungen:

  • Anzahlung: 30–40%

  • Zinsen: 5–8 %

  • Dauer: bis zu 15–20 Jahre

  • Einkommens- und Bankauszüge erforderlich

Kauf von Immobilien über eine Gesellschaft oder einen Trust

Internationale Partnerschaft (IBC)

• Kann Vorteile hinsichtlich Datenschutz und Nachfolge bieten.

• Muss gemäß dem Companies Act von Barbados gegründet werden.

Offshore-Treuhand

• Beliebt bei Nachlassplanung und Erbfolge.

• Rechtlich komplex – fachkundige Beratung erforderlich.

Laufende Kosten und Steuern für Eigenheimbesitzer

• Jährliche Grundsteuer wie oben beschrieben

• Gebäudeversicherung : ± BBD 2.000–4.000 USD pro Jahr

• Verwaltungs-/Mietkosten : 10–20 % der Mieteinnahmen

• Versorgungsunternehmen : relativ teuer, insbesondere Strom und Wasser

Hausverkauf auf Barbados: Steuern und Verfahren

• Grunderwerbsteuer und Grunderwerbsteuer wiederum in der Regel für den Verkäufer

• Keine Kapitalertragssteuer beim Verkauf

• Anwaltskosten: 1–2,5 % des Verkaufspreises zzgl. MwSt.

• Gewinne können steuerfrei überwiesen werden, sofern das Geld korrekt registriert wurde

Vergleich mit anderen Reisezielen in der Karibik

Fazit: Barbados vereint Rechtssicherheit, Steuervorteile und einen attraktiven Immobilienmarkt mit Investitionspotenzial.

Tipps zur Vermeidung rechtlicher und steuerlicher Fallstricke

1. Beauftragen Sie immer einen zugelassenen Anwalt vor Ort.

2. Registrieren Sie ausländische Gelder bei der Zentralbank.

3. Überprüfen Sie die Eigentumstitel gründlich.

4. Machen Sie steuerliche Pflichten im Vertrag schriftlich deutlich.

5. Nutzen Sie einen Steuerberater für Mieteinnahmen und internationale Steuerplanung.

Abschluss

Für alle, die Wert auf Sicherheit, Rendite und Lebensqualität legen, ist eine Investition in Immobilien auf Barbados eine kluge Entscheidung. Dank ihres transparenten Rechtssystems und attraktiven Steuersystems ist die Insel einer der zugänglichsten Immobilienmärkte in der Karibik. Mit der richtigen Anleitung und Vorbereitung können Sie Fallstricke vermeiden und alle Vorteile eines Lebens oder einer Investition auf dieser wunderschönen Insel nutzen.